История квартиры

История квартиры — весомый аргумент покупки недвижимости, определяющий юридическую чистоту и законность сделки.

Условно, история квартиры включает:

  1. Историю перехода прав собственности: данные о правообладателях квартиры с момента ее регистрации, в том числе:
    • как проходил процесс приватизации, если таковой имел место;
    • количество, частота и порядок оформленных ранее сделок (продажа, наследование, дарение);
  2. Историю жильцов — тех, кто с момента регистрации квартиры проживал или был зарегистрирован в ней, и отражает:
    • количество прописанных человек;
    • когда и на каком основании они были выписаны;
    • прописаны ли несовершеннолетние дети, соблюдены ли их права;
    • другие важные данные.

Оценка всех критериев истории квартиры исключает неприятные сюрпризы после оформления сделки и вероятность появления третьих лиц, предъявляющих свои права на нее.

Безусловно, покупка недвижимости предполагает определенный риск, а чтобы минимизировать его — необходим тщательный анализ истории квартиры, отражаемой в выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости и архивной выписке из домовой книги, содержащей информацию о зарегистрированных в нем лицах.

I Этап. Проверка перехода прав собственности

Сведения содержатся в выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, которая выдается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, и включает информацию о технических данных объекта, о правообладателях и зарегистрированных правах на него (образец).

Технические данные включают:

  • кадастровый и инвентарный номера;
  • адрес, в том числе номер на поэтажном плане;
  • площадь квартиры;
  • иные важные сведения.

В разделе о правообладателях и правах на недвижимость отражена история перехода прав собственности на квартиру:

  • правообладатели;
  • доли правообладателей, если их несколько;
  • информация о возникновении и прекращении прав собственности.

Получение выписки из ЕГРП позволит еще на этапе поиска отсечь квартиры с плохой историей и тем самым добиться юридической чистоты сделки. Сведения, содержащиеся в документе, соответствуют дате поступления запроса, поэтому для получения актуальных данных выписка из ЕГРП должна быть свежей.

Заказать выписку из ЕГРП о переходе прав можно на нашем сайте. Стоимость документа — 500 рублей, срок доставки (в электронном виде) — от 15 минут с момента обращения.

C 1 января 2017 года Единый Государственный Реестр Прав и Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) объединены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)!

Для заказа необходимо заполнить поле кадастровый номер или адрес объекта.

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Шаг 1 из 2
После нажатия кнопки «Заказать» услуга добавится в корзину. Из корзины — переход на заключительный шаг: ввод контактных данных, выбор способов оплаты и доставки.

Результат поиска

  • Вставить в заказ
    77:01:0001034:1867 142034, Московская область, Ленинский муниципальны Ленинский муниципальны
  • Вставить в заказ
    77:01:0001034:1867 142034, Московская область, Ленинский муниципальны Ленинский муниципальны
  • Вставить в заказ
    77:01:0001034:1867 142034, Московская область, Ленинский муниципальны Ленинский муниципальны
  • Вставить в заказ
    77:01:0001034:1867 142034, Московская область, Ленинский муниципальны Ленинский муниципальны
Вернуться к странице

Внимание, выдача электронных выписок из ЕГРП о переходе прав временно не осуществляется из-за недоступности базы Росреестра.

II Этап. Проверка зарегистрированных жильцов

Проверить историю квартиры на этом этапе поможет архивная выписка из домовой книги, в которой содержатся сведения о лицах, проживавших в квартире с момента сдачи дома в эксплуатацию, в том числе:

  • данные о жильцах, проживающих в квартире с момента ее регистрации (копии документов, ФИО жильцов, сведения о снятии с учета и регистрации по новому адресу);
  • информация о квартире (площадь, количество комнат, год сдачи в эксплуатацию).

Важно: в архивной выписке указаны и временно отсутствующие члены семьи, которые на основании действующего законодательства сохраняют право на квартиру или долю в ней.

Анализ архивной выписки позволит проверить:

  • потенциальных правообладателей (зарегистрированных или ранее снятых с учета);
  • несовершеннолетних граждан, чьи права могли быть нарушены.

Архивную выписку может получить только владелец квартиры на основании документов, удостоверяющих личность и право собственности. Потенциальный покупатель может получить архивную выписку только на основании нотариально заверенной доверенности, полученной от собственника.

Получить архивную выписку из домовой книги можно в одной из организаций (в зависимости от типа управления дома):

  • Товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  • Жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
  • Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ);
  • Управляющая компания Дирекции единого заказчика (УК ДЕЗ).