Общие сведения

актуальная услуга

Вопросы, связанные с недвижимостью, едва ли не самые актуальные на сегодняшний день. Покупка, продажа, оформление в собственность земельных участков или квартир, защита прав на недвижимое имущество в судах, ипотека и кредиты – вот не полный перечень ситуаций, с которыми можно столкнуться в повседневной жизни. Чтобы решить их понадобится выписка ЕГРП.

Что такое ЕГРП?

Раньше регистрация недвижимого имущества осуществлялась в местных органах самоуправления и территориальных управлениях БТИ. Однако 31 января 1998 года был введен в действие Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С тех самых пор хранилищем информации, касающейся зарегистрированной недвижимости в Российской Федерации, является ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним), а ее официальным источником – выписка ЕГРП.

Немного о содержании

Право на собственность появляется лишь с момента государственной регистрации объекта. После введения Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» такая регистрация осуществляется в отделах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (ФРС).

Там же выдаются и выписки из ЕГРП, где можно найти следующую информацию:

  • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию;
  • дата заверения выписки;
  • исходящий номер;
  • кадастровый (или условный) номер;
  • назначение;
  • площадь;
  • адрес (местоположение);
  • данные о правообладателе;
  • вид зарегистрированного права;
  • зарегистрированные ограничения права;
  • ФИО лица, обратившегося за выпиской.

Иными словами: данные об объекте, которые всегда могут подтвердить законность прав его владельца и необходимы для проведения дальнейших сделок и операций.

А могут ли вам отказать?

Однако везде попадаются подводные камни, и бывают случаи, когда вместо желанной выписки заказчик получает отказ. Такое происходит, если ЕГРП просто не содержит необходимой информации. Причина отказа чаще всего кроется в следующем: реестр располагает сведениями о недвижимости, зарегистрированной после 31 января 1998 года. Поэтому, если с объектом не совершались какие-либо сделки после этой даты, то и данные о нем в ЕГРП отсутствуют.

Так же при заказе выписки нужно точно знать адрес объекта недвижимости и его кадастровый номер, присваиваемый при регистрации. Без этого получить выписку ЕГРП невозможно.

Какой срок действия выписки из ЕГРП?

У документов срок годности определяется тем, как долго остается актуальной предоставленная в них информация. Для выписки ЕГРП, в идеале - это день ее выдачи.Но крайне сложно, получить ее и сразу же совершить сделку, для которой необходима эта выписка . В законе точные сроки не оговорены, поэтому, обычно, действительной считается выписка, с момента получения которой прошло не более месяца.